购买商铺如何贷款，详细步骤和注意事项

一、购买商铺贷款的步骤

购买商铺贷款的第一步是在银行的营业机构开立活期存款账户，并按要求填写借款申请表。接下来，根据银行的指示，提交申请表和规定的材料。

第二步是由银行业务经办人员或指定的律师对借款人进行家访，以调查借款人所提供的资料的真实性、合法性和完整性。

第三步是银行审批通过后，通知借款人审批结果，并签订借款合同。根据情况，还需要办理保险、抵押登记、公证等手续。

第四步是银行将贷款直接划拨到合同约定的账户中，然后借款人需要按借款合同的规定还本付息。

买商铺贷款的房产是用于经营的，所以需要准备的材料包括借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等。对于公司购买商铺贷款，还需要提供公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。

二、签订商铺租赁合同要注意的事项

签订商铺租赁合同时，需要注意以下几个方面：

1. 出租人的主体资格：必须明确出租人的主体资格，如果出租人是商铺的产权所有人，应附上房产证明。如果出租人是使用权人，应附上合法的使用凭证或产权所有人委托出租凭证。如果商铺的产权是多人共有产权，还需要取得所有共有人的书面同意。

2. 房屋的用处：在合同中明确房屋租赁的使用价值，比如开餐饮店则为商业用房，以免影响承租方营业执照的办理。

3. 租赁期限：商铺租赁期限不得超过20年，超过部分无效。如果约定租期已满，当事人双方可以续订租赁合同，但最高期限仍不能超过20年。

4. 装修补偿：商铺租赁通常需要进行装修，合同中应明确对装修成果的处理方式。如果没有约定好如何处理装修成果，出租方违约时需承担承租方的装修损失，承租方违约时出租方只需给予适当补偿。

购买商铺贷款和签订商铺租赁合同都是涉及到重要财务事项的步骤，因此在办理过程中要仔细审查合同条款，并咨询专业人士的意见，以确保自身权益不受损害。