房子过户的要求及流程解析

一、房子过户对征信的要求

根据征信良好即可的原则，一般情况下，房子过户不需要贷款就不会查征信。但如果需要贷款购买房屋，则必须进行征信查询。如果征信有问题，贷款可能无法通过。

二、房子过户的流程

1. 签订合同：在签订合同时，要确保合同条款和违约条款清晰明确，并最好让房产证的共有人都在场。

2. 提交申请：准备好申请材料后，前往房产局填写相关表格和存量合同。存量合同上的金额必须与签订合同上的金额一致。

3. 缴纳税费：提交申请后，房管部门会给予一个回执单，根据回执单上的日期缴纳税金。一般需要十五个工作日左右。

4. 过户：税金缴纳完毕后，即可领取房产证，并进行买卖双方的交接，完成房子过户手续。

三、房子过户的注意事项

1. 买卖合同：在签订买卖合同时要仔细审查条款，不同类型的房子有不同的注意事项。

2. 证件齐全：办理过户手续时必须准备齐全的证件，包括身份证、户口本、房产证、契证、结婚证等。

3. 费用：过户费用为住宅6元/m2，非住宅12元/m2，另外还有登记费用，住宅为80元/套，非住宅为550元/套。

房子过户是一个需要注意的过程，除了征信要求外，还需要准备齐全的证件和缴纳相应的费用。在办理过户手续时，要仔细审查买卖合同的条款，并遵守相关的注意事项。只有在所有手续都完成后，才能顺利完成房子过户。