卖房须知，了解产权问题是关键

一、解决产权问题

在卖房之前，要确保产权问题清晰，解决可能存在的隐患。这样可以为购房者提供一个健康安全的交易环境，增加交易的顺利进行。

二、委托中介卖房

如果选择委托中介卖房，作为卖方要明确中介公司的委托方式和挂牌期限。切勿全权委托，要保持一定的监督和参与，以确保自己的利益。

三、明确税费分担

在书面协议中要明确双方如何分担二手房交易税费。最好是双方本人亲自到场交易，避免因为税费问题产生纠纷。确保交易的公平和透明。

四、谨慎让步

在谈判过程中，不要太快或者过多地让步。对方可能会过于坚持原来的价格。要随时注意对方让步的次数和程度，保持冷静和理智。

卖房需要的手续：

一、获取入市资格

在卖房之前，需要先取得入市资格。携带相关产权证、身份证明等资料，前往房地产交易管理部门申领上市出售申请表和征询意见表。经过审核后，会得到批准或不批准的书面决定。

二、出售咨询

了解房屋所在区域的平均出售价格，了解交易流程和相关税费等信息。这样可以更好地准备出售房屋，获取更好的价格。

三、确定售价

根据房屋的位置、朝向、楼层、面积等综合条件，确定房屋的出售价格。参考均价，并在报价中声明是否有额外费用。

四、发布信息

根据确定的出售价格，在网络或报纸上发布出售信息。如果选择经纪公司代理出售，不需要操心信息发布的事情。

五、协商价格

购房者往往会有杀价的过程。售房者可以事先预留一定的杀价空间，并与购房者协商价格。保持理性和平和的态度。

六、订立合同

双方达成共识后，签订正式的房产买卖合同。合同中要详细、清楚地写明双方的权利和义务，以及违约行为的责任和解决途径。

七、产权交易

签订买卖合同后，交易双方携带相关资料到房地产交易部门办理产权交易手续。缴纳相关税费，并办理完手续后，购房者领取房屋的产权证，卖房手续也就完成了。