房产证解押是什么意思及注意事项

一、房产证解押的含义

房产证解押指所有权人拿着土地证去银行或其他机构借款，然后在房管局土地局办理了抵押登记，等借款还清后再解除抵押的过程。简称解押。贷款人在向银行贷款后，房地产登记部门会在房产证上备注房子已抵押给谁，当贷款人还完贷款后，需要再到房地产登记部门办理解除抵押手续。

二、房产证解押的注意事项

1. 解除抵押手续：解除抵押需要到房管局办理房产证他项权利抵押撤销手续，并取回房产证。商业贷款的房主在还完贷款后，需携带银行开具的贷款结清证明和《房地产他项权利证明》证书到交易大厅办理解除抵押手续，无需支付任何费用。

2. 持证解押：即使抵押贷款的房主已经拿到房产证，也需要携带房产证到房管局办理解除抵押手续。使用公积金贷款的房主需在还款结束后，公积金中心开具还款证明后，再到交易大厅办理解除抵押手续。

3. 退还保险费：如果贷款者提前还贷，可以从保险公司退还一部分保险费。一般在办理抵押按揭贷款时，按揭多少年就需要交多少年的保险费。如果提前还贷，例如贷款20年，刚过5年就全部还清，则可以退还剩余15年的保险费。

三、一押和二押的概念

一押是指房子首次抵押，通常发生在房屋按揭贷款和全款房抵押贷款上。二押是指有过贷款的房产再次抵押的情况。例如，A先生在2010年购买房产时办理了住房贷款，房产抵押给建行，向建行贷款30万，贷款年限20年，现在还在还款中，这是一押。2017年3月，A先生需要再次借款20万，房产评估价值为80万，贷款机构同意办理抵押贷款，这次办理的就是二押。

以上就是关于房产证解押的含义、注意事项以及一押和二押的解释。希望对您有所帮助。