深物业金领是住宅还是公寓？

深物业金领是一个小区，拥有住宅和公寓两种类型的房产。尽管政府规定其以公寓命名，但实际上，深物业金领的产权年限、土地性质和配套设施都符合住宅的标准。

一、了解买房知识

在购房前，了解一定的买房知识是非常必要的。购房者需要熟悉房地产行业的专业术语，如公摊、容积率、建筑密度等。此外，了解当前楼市环境和政策，把握买房时机，以及了解品质好楼盘应具备的条件，都是购房前的准备工作。

二、查询个人信用状况

购房者在购房之前应查询个人银行信用状况。银行在批准住房贷款前会查询借款人的信用情况，如果有多次逾期还款的记录，可能会被否决贷款申请。因此，购房者需要提前了解自己的信用状况，以确定是否有购房能力。

三、计算资金和养房能力

购房需要大量资金，购房者应该对自己手中的资金进行清算，并评估自己的购房能力。除去日常生活和预期投资所需的资金，剩余的流动性资金可以作为购房资金动用。购房者还需要计算养房的成本，包括水电费、物业费、垃圾费等各项费用。将这些费用与月收入进行对比，可以判断自己是否有能力养房。

四、熟悉房产领域的专业名词

房产领域有许多专业名词，购房者需要熟悉这些名词，避免与对方沟通时出现矛盾。常见的专业名词包括公摊面积、得房率、容积率、小区绿化等。了解这些专业名词对购房决策也有很大的帮助。

深物业金领既有住宅又有公寓，购房前需要了解买房知识、查询个人信用状况、计算资金和养房能力，并熟悉房产领域的专业名词。这些准备工作能够帮助购房者做出明智的购房决策。