三套房的首付比例及贷款政策解析

现在银行是不会办理三套房的贷款，申请不到银行贷款的话买卖第三套房子就需要全部款支付了，同时公积金贷款也已经停止了对于第三套房的贷款，而且现在的贷款记录和房产验证都是国内联网的，就算跨省购买也还是可以验证到名下的房产记录。

一、商业贷款首付比例

商业贷款的首付比例相对较高，各地的差异比较大，需要购房者自己去确定。很多地区采取的是这样的政策：如果购房者购买的是面积在90平方米以上的住房，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%；贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请贷款。

二、公积金贷款首付比例

公积金贷款首付比例各地略有不同，有些地区采取的是这样的政策：对购买首套住房面积在90平方米以下，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；对购买第2套住房的家庭，首付款比例不得低于40%；贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。具体可以向当地的住建局咨询，办理公积金贷款的还可以向当地的住房公积金管理中心咨询。

三、购买第三套房的注意事项

目前银行不办理第三套房的贷款，购买第三套房需要全部款支付。同时，现在的贷款记录和房产验证都是国内联网的，就算跨省购买也还是可以验证到名下的房产记录。因此，购买第三套房需要仔细考虑自身经济状况和风险承受能力。

购买第三套房不存在首付，需要全部款购买。购买第三套房的首付比例和贷款政策各地有所不同，购房者应该根据当地政策和自身情况做出合理的决策。