交房面积与合同面积不符怎么办

一、面积误差比绝对值≤3%

当交房面积与合同面积的误差绝对值在3%以内时，根据规定实行多退少补政策。如果实测面积大于合同面积，购房者需要补齐超出部分的房款；如果实测面积小于合同面积，开发商应返还购房者相应的房款。

二、面积误差比绝对值>3%

当交房面积与合同面积的误差绝对值超过3%时，处理方式有所不同。如果实测面积大于合同面积，开发商需要承担超出3%部分面积的房款；如果实测面积小于合同面积，开发商需要双倍返还超出3%部分面积的房款。对于3%以内的部分，仍然实行多退少补政策。此外，购房者有权根据《商品房销售管理办法》第20条规定，要求解除合同，并返还已支付的房款，并赔偿利息损失。

三、交房须知

购房者在办理商品房交接手续时，需要注意以下事项：

1. 根据开发商通知的时间办理交接手续，如果拒绝收房或未如期办理交接手续，需要承担逾期交接的违约金。

2. 要求开发商出示相关的证明文件，如建设工程规划验收合格证、房屋建筑工程竣工验收备案证明等。

3. 不要轻易接受房屋，如果开发商没有相应的证明文件，应拒绝接受房屋。

4. 真检验房屋有无严重质量问题，购房者应认真对房屋质量进行检验，如发现问题可要求开发商整修。

5. 及时书面催告开发商交付房屋，如果开发商迟延交房，购房者需要先书面催告，经过3个月仍未交房，可以要求退房并追究开发商的违约责任。

6. 现质量问题及时委托专业检测机构检测，如果发现严重质量问题，购房者可以解除合同并要求返还购房款。

购房者在面积不符的情况下，有权要求开发商补偿或解除合同，并返还购房款。在办理交接手续时，购房者需要注意相关事项，如要求开发商出示证明文件、及时催告交房等。如果发现质量问题，可以委托专业机构进行检测并要求开发商整修或解除合同。