楼盘未开盘为何要交定金？交定金的注意事项有哪些？

一、为什么楼盘未开盘要交定金？

楼盘未开盘需要交定金主要是为了保证合同的顺利进行。根据《中华人民共和国担保法》规定，定金是一种担保方式，购房者在合同订立前或支付房款前向开发商支付一定数额的金钱。交纳定金的一方如违约，无权要求返还定金；而开发商在接受定金后违约，应双倍返还定金。

购房者在交付定金时最好与开发商签订购房合同，或者至少在定金收据上注明口头协议的主要内容。这样可以确保双方权益的合法性和保障。

二、交定金的注意事项

1. 定金数额：根据法律规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20%。

2. 合同和证件：购买期房时，开发商应向购房者出示预售许可证；购买现房时，开发商应向购房者出示大产证、住宅使用证及商品房质量保证书。

3. 支付方式：购房者的房款应直接支付给开发商。为了留下支付痕迹，购房者可以要求开发商提供银行账户，将房款直接划入开发商账户，并在备注中注明购买房子的相关信息。

4. 公证要求：根据现行政策，只有没有中华人民共和国身份证的人（包括军官证），才需要进行公证，例如持护照、回乡证、大陆来往证的人。

5. 房款支付：一般情况下，购房者需要在交房前将房款全部支付给开发商。开发商一般也只有收到全部购房款及具备相应手续才会将房子交付给购房者。

购买楼盘未开盘的房产需要交纳定金，这是为了保证合同的顺利进行。购房者在交定金时应注意定金数额、合同签订、支付方式等事项。同时，购房者应保留相关证据，以防纠纷发生。