房屋漏水物业有责任吗？如何解决房屋漏水物业纠纷？

一、物业责任

根据法律规定，物业负有对公共区域的管理职责。如果房屋漏水是基于公共设施的损坏造成的，物业有责任进行维修和修复。

二、开发商责任

在保修期内，如果房屋漏水不是人为原因造成的，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，防水层等设施的保修期为5年，电气管线、给排水管道、设备安装的保修期为2年。

三、公平责任

对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错的情况下，如因防水层自然老化导致漏水，维修费用应由各方当事人分担，一般为一人一半。

四、物业纠纷解决方法

1. 查明管理职责归谁：公共设施由物业负责维修，非公共设施根据约定或属于专有部分由专有权人负责管理维护。

2. 追究开发商责任：在保修期内，如果房屋漏水不是人为原因造成的，可以要求开发商承担维修责任。

3. 物业责任追究：如果物业在漏水问题上疏于管理或未及时处理，导致损失扩大或出现更严重问题，可以追究物业的责任。

4. 协商解决：当发生房屋漏水物业纠纷时，各方当事人可以通过协商解决，达成赔偿协议。

房屋漏水物业有责任，具体责任根据情况而定。对于房屋漏水物业纠纷，可以通过查明管理职责、追究开发商责任、追究物业责任和协商解决等方法来解决。