房贷晚还两天的影响及解决方法

房贷晚还两天算1次逾期还款记录，但是不超过60天。如果今后注意不多次发生此类情况，累计只有偶尔几次且没有超过90天以上的，一般不会影响到下次贷款或信用卡审批的。

一、房贷出现断供该怎么办

1、要求延长还款期。大多的购房者在贷款时会选择10年～20年的还款年限，如果还款过程中遇到资金困难，可以向银行申请延长贷款期限。但是这种方式仍然需要与银行协商才可。银行会综合考虑贷款人的年龄、工作能力、经济能力等，符合条件的，银行才会同意放宽贷款期限限制。

2、寻求外部资金帮助。如果自己确实无力偿还了，可以通过借朋友或向贷款机构申请短期贷款来缓解。一般有按揭房贷，而且正常还款没有逾期记录的，贷款机构都会给个借款人批一定额度的贷款，这是信用贷款，利息也相对比较低。

3、要求暂停还本金。如果购房者只是暂时无法偿还银行贷款，可以与银行协商，要求短时间内只还利息不还本金。当然前提是一定要准备好关于借贷款的相关资料，然后对个人目前无法偿还贷款的情况进行详细的阐述，等待银行的审批。如果家中有其他的资产可以提供有力的资产证明，更容易获得银行的审批。

4、再向银行借钱。其实，为配合客户的需求，许多银行已推出“理财型房贷”，方便房贷客户将已经偿还的房贷，再借出来使用。不过，借出来使用的金额，利率要比房贷利率高一点。虽然利率比较高，但还是比一般无担保品的信用贷款利率便宜，因而颇受房贷客户欢迎。

5、主动卖房。如果购房者的经济能力根本不可能再负担房贷了，那么只能建议卖房。需要提醒购房者的是，还在按揭中的房子想转手并不是件容易的事情，因为债仅人还是银行，房子还抵押在银行手里。

二、房贷利息计算方法

房贷利息的计算可以采用等额法或递减法。等额法的计算公式为每月还款金额＝（月利率×（1＋月利率）供款总期数／（1＋月利率）供款总期数——1）×贷款本金；递减法的计算公式为每月还款金额＝贷款本金／供款总期数＋（本金——累计已偿还本金）×月利率。

现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：短期贷款六个月（含）5.6%；六个月至一年（含）6%；一至三年（含）6.15%；三至五年（含）6.4%；五年以上6.55%。一般上半年信贷资金相对足一些折扣会高些，下半年，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的甚至1.1倍或1.05倍。

三、房贷晚还两天的影响

房贷晚还两天会算作一次逾期还款记录，但是只要不超过60天，一般不会对下次贷款或信用卡审批产生影响。然而，如果经常出现晚还或累计逾期超过90天以上的情况，会对个人信用记录产生负面影响，可能会影响到未来的贷款或信用卡审批。

对于房贷晚还两天的情况，购房者可以通过与银行协商延长还款期、寻求外部资金帮助、暂停还本金、再向银行借钱或主动卖房等方式解决。同时，购房者也需要了解房贷利息的计算方法，以便更好地规划还款计划。最重要的是，要避免经常晚还或长期逾期，以保持良好的信用记录。