住改商对房东的影响及注意事项

一、住改商对房东的影响

住改商改变了房屋的使用性质，对房东的影响主要体现在以下几个方面：

1. 房屋产权：住宅用房是70年产权，而商业用房是40年产权，住改商会影响到房屋的产权性质。在没有法律允许的情况下，擅自改动房屋用途是不可行的，需要遵守相关法律、法规以及管理规约，并经过有利害关系的业主同意。

2. 燃气使用：住改商改变了燃气的使用性质，原本燃气管线是按照居民楼量体裁衣设计的，改为商业用户后，燃气存在超负荷运行的风险。这不仅增加了燃气使用量和安全隐患，还存在商户购买民用气却用于商业服务的违规行为。

3. 安全隐患：不同用途的小区在设计和开发时采取了不同的配套设备和安全措施。住改商擅自更改房屋用途可能导致配套设施的不匹配，安全防护跟不上，从而增加了安全风险。因此，无论用途是否改变，房东都应采取相应的安全、消防防护措施，否则将承担相应的民事责任。

二、住改商的注意事项

在进行住改商时，房东需要注意以下几点：

1. 法律规定：住改商需要遵守相关法律、法规以及管理规约，确保改动符合法律规定，并经过有利害关系的业主同意。否则，可能会面临法律风险和纠纷。

2. 产权问题：住改商会影响房屋的产权性质，房东需要了解房屋的产权情况，并确保在住改商过程中产权的合法转移和登记手续的办理。

3. 使用性质：住改商改变了房屋的使用性质，房东需要了解并遵守新的使用规定，如商业用途的房屋需要符合商业相关的规定和要求。

4. 安全防护：无论用途是否改变，房东都应采取相应的安全、消防防护措施，确保房屋的安全使用。同时，也要与物业管理方保持良好的沟通，及时解决安全问题。

住改商对房东是会有影响的，主要体现在房屋产权和使用性质上。房东在进行住改商时，需要遵守相关法律规定，确保改动合法，并经过业主同意。同时，也要注意燃气使用和安全防护等问题，确保房屋的安全使用。