窗户漏水是物业问题还是自己修？如何预防窗户漏水？

窗户漏水是很常见的问题，给居住者带来了很多困扰。那么，窗户漏水是物业问题还是自己修呢？这需要根据维修合同的具体约定来判断。一般情况下，新房在五年之内，由开发商承担修理、调换责任；五年后则由业主自己承担责任，并需要支付物业或供应商的修理费和材料费。对于租赁房，房管局下属的房管所承担修理、调换责任。

一、窗户漏水的常见原因

造成窗户漏水的常见原因有以下几点：

1、窗户型材不合格：窗框、窗扇因温差产生严重变形，产品不规矩，强度不够，对角线公差大，与洞口配合间隙过大等，易导致渗漏。

2、排水设计不合理：外窗台比内窗台高；突出墙面的窗台面未做坡度不小于3%向外的排水坡；下部未做滴水等。

3、外窗窗框四周未做好防水密封处理。

4、密封胶、密封条质量差，在温差作用下过早变形失效，从而无法阻挡雨水渗入，导致渗漏。

二、预防窗户漏水的重要点

为了有效预防窗户漏水，以下几个点是值得重视的：

1、窗户安装前应检查洞口尺寸，确保框与墙体间的缝隙均匀，并控制在20～30mm范围内。

2、外窗上口应做好滴水，窗台应做好泛水，内窗台应高于外窗台。

3、窗框接缝要仔细检查，处理接缝缺陷和裂缝。

4、接缝表面要处理好，保证无尘、无砂、无污染和杂物。

5、窗框与墙体的缝隙要用泡沫填缝剂嵌填密实。

6、密封胶嵌填密实，注意操作平稳，枪嘴始终对准接缝底部，倾角45°。

7、注意开泄水孔，确保窗框下槛排水通畅。

8、喷外墙防水剂，对窗户周围的外墙饰面进行防渗处理。

9、窗扇安装完毕后进行淋水试验，检验窗户的防水性能。

根据维修合同的约定，判断窗户漏水是物业问题还是自己修。为了预防窗户漏水，需要注意窗户安装前的检查和处理，以及窗框与墙体的密封处理。通过以上预防措施，可以有效避免窗户漏水问题的发生。