房屋转让协议的有效性及注意事项

一、房屋转让协议的有效性

根据双方的真实意思表示，房屋转让协议是有效的。为了确保合法有效，建议找律师起草协议，以更为规范。网上查到的一些协议都是最简单最基本的，所涉及的问题不够全面。房屋转让协议首先要写明转让方（卖方）和受让方（买方）的基本信息，然后写涉及转让房屋的地址，转让价款（要写清楚是一次性还是分期付，利息怎样之类的），交付时间，过户手续费的约定（相关税费谁来出），双方的权利义务以及违约责任很重要，要写清楚，以免引起争议。

二、房屋转让与房屋买卖的区别

1、房屋买卖是售房者对房屋进行定价后出售，购房者支付了购房款后，售房者将房屋所有权和该房屋占用的土地使用权转移给购房者。

2、而房屋转让则是除了房屋买卖之外，还有房屋赠与和房屋继承两种形式。也就是说，房屋所有人可以是有偿也可以无偿将房屋所有权和土地使用权转让给对方。

3、由此可见，房屋买卖只是房屋转让的其中一种形式，房屋转让要比房屋买卖的范围更大，涵盖的内容也更多。而且，由于房屋转让不仅包括买卖，还包括赠与和继承，因此当涉及到流程和交易税费时，也需要分具体的情况进行讨论。

三、房屋转让的注意事项

1、甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，本合同签订前该房屋集资、购房款、天然气管道安装费、壁挂炉安装费用、物业管理费及其他应当交纳的费用已全部交清。

2、甲方违反本合同约定，未能在约定时间内交付上述房屋的，每逾期一日，甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任；逾期超过三个月时，乙方有权单方解除本合同，甲方应承担全部购房款20%的违约金。

3、乙方违反本合同约定，未能在约定时间内支付约定的购房款，每逾期一日，甲方按应付购房款的万分之二计。

通过以上内容，我们可以了解到房屋转让协议的有效性以及需要注意的事项。在进行房屋转让时，双方应当明确各自的权利义务，并遵守合同约定。如有任何违约行为，应按照合同约定承担相应的违约责任。为了确保合法有效的房屋转让，建议找律师起草协议，以规范交易过程，避免纠纷的发生。