回迁房比例计算及买卖合同要点

一、回迁房比例计算

根据当地的回迁房拆迁公告来计算回迁房的比例，一般没有特殊的计算方法。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋征收部门拟定征收补偿方案后，应报市、县级人民政府，并组织有关部门对方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。

二、回迁房买卖合同要点

1、地址明确：回迁房买卖合同中要明确长沙的原地址和现地址，确保两个地址都写在合同中，以避免产生纠纷。

2、住宅面积明确：如果回迁房已经是现房，面积基本不会有问题；如果房子还未建成，开发商会给一个大约面积，但可以在合同上写明具体面积，以避免后续纠纷。

3、使用“定”还是“订”：合同中要明确使用“定金”还是“订金”，并了解法律对“定金”的定义。如果使用“订金”，则约束力较弱，更准确的说法是“诚意金”，双方中断交易时，订金应归还买方。

三、回迁房买卖流程

1、了解房屋信息：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件。

2、现场查看：选择好目标房源后，买方需要亲自到现场查看，与产权人面谈，落实房屋的产权性质和交易条件，检查房屋设施和质量等。

3、交纳定金和签订合同：卖方提供合法证件后，买方可以交纳购房定金，并签订房屋买卖合同。双方通过协商达成一致意见后，签订至少一式三份的合同。

4、申请过户手续：买卖双方向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门查验证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或未得到产权共有人同意的情况拒绝申请。

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