45万二手房过户费用及注意事项详解

一、45万二手房过户费用

根据房屋面积和是否为首套房，购买一套45万的二手房需要交纳的税费包括契税、印花税等。具体计算方法如下：

1. 契税：面积在144平米以上的房屋需要缴纳3%的契税，面积在90平米以下且为首套房的可以缴纳1%的契税。假设房屋面积在90平米以下且为首套房，则契税要交4500元。

2. 印花税：按房款的0.05%计算，购买一套45万的二手房，印花税为225元。

3. 其他费用：交易费为3元/平方米，测绘费为1.36元/平方米，属登记费及取证费一般情况是在200元内。

二、二手房交易注意事项

在购买二手房时，买房人需要注意以下几个方面的问题：

1. 房屋产权是否明晰：有些房屋存在多个共有人，买房人应当与全部共有人签订房屋买卖合同，以免产生法律纠纷。

2. 交易房屋是否在租：有些二手房在转让时可能还被别人租赁，买房人应注意是否存在租赁，避免购买后无法及时入住或使用。

3. 房屋手续是否齐全：房产证是房主对房屋所有权的凭证，没有房产证的房屋交易存在风险。买房人最好选择有房产证的房屋进行交易。

4. 福利房屋是否合法：购买房改房、安居工程、经济适用房等福利性质的政策性住房时，买房人要避免买卖合同与国家法律冲突。

5. 物管费用是否拖欠：购买二手房时，买房人要注意房主是否拖欠物业管理费、电费以及三气费用，以免全部承担这些费用。

6. 合同约定是否明确：二手房买卖合同应约定清楚合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等细节问题。

购买45万的二手房需要交纳契税、印花税等税费，买房人还需注意房屋产权、是否存在租赁、房屋手续齐全、福利房屋合法性、物管费用等问题。只有在充分了解并注意这些问题的情况下，才能避免不必要的法律纠纷和经济损失。