交钥匙后多久可以办理房产证？办理时间有哪些限制？

一、办理时间受限的原因

根据购房合同的约定，一般情况下，交钥匙后办理房产证的时间约定在90天到180天以内，最长不超过两年。具体办理时间还是要看购房合同上的约定。然而，有些情况下，房产证办理时间会受到限制。

二、开发商违规建房

大多数房产证办不下来的情况都是因为开发商的原因。为了利润最大化，一些开发商会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房。购房者购买了这种房子后，也是无法办理房产证的。

三、小产权房

小产权房是指没有国家颁发的房产证，只有乡镇发的房产证的房屋。购房者为了图便宜，可能会选择购买小产权房。然而，小产权房无法获得国家颁发的房产证，一旦遇到拆迁等情况，购房者将无法获得任何补偿。

四、房子被抵押

购房者购买的房子在还不是完全属于自己的时候，开发商很有可能将房子进行抵押。如果开发商已将该房屋抵押给了别人，并出售该房屋，购房者也是办不了房产证的。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者甚至连居住权都没有。

五、楼盘验收不合格

目前还存在少量楼盘验收不合格的情况，这也会导致房子办不了房产证。根据我国相关规定要求，建筑工程只有验收合格后，才能交付购房者使用。如果楼盘因质量问题无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办理房产证。

根据购房合同的约定，交钥匙后办理房产证的时间一般在90天到180天以内，最长不超过两年。然而，开发商违规建房、小产权房、房子被抵押和楼盘验收不合格等情况都会导致房产证办理时间受限。购房者在购买房屋时要慎重，确保开发商取得五证一书，并避免购买小产权房等存在风险的房产。