顶楼住宅为何难以获得贷款？

一、顶楼住宅难以获得贷款的原因

虽然有些银行规定顶楼住宅不能办理贷款，但这只是个别银行的规定，并非所有银行都如此。按照正规程序来说，顶楼住宅是可以办理按揭贷款的。如果遇到某家银行不给予办理贷款的情况，购房者可以选择换一个银行进行申请。

二、房贷按揭流程

1. 提交贷款申请和相关资料：购房者需要向银行提交贷款申请，并提供房地产证等抵押物权属证明文件、身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、借款用途的相关证明等资料。

2. 开立账户并存入首期购房款：买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款存入指定账户。

3. 签订借款合同和划款扣款授权书：经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和划款扣款授权书。

4. 办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续：购房者需要办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。

5. 移交产权证明：购房者将已办妥抵押登记手续的房屋权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单一并交给贷款行抵押。

6. 划付贷款：贷款行将贷款划入购房者在贷款行开立的账户内，再根据划款扣款授权书的授权，将贷款一次性从购房者账户划入售房者账号。

三、个人住房按揭贷款条件

1. 具有城镇常住户口或有效居留身份。

2. 具有稳定的职业和收入，信用良好，并具备按期归还贷款本息的能力。

3. 具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。

4. 具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息的保证人。

5. 具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。

6. 银行规定的其他条件。

四、如何咨询银行房贷

购房者可以致电银行人工客服，咨询房贷相关事宜。

通过了解房贷按揭的流程和条件，购房者可以更好地准备相关材料，并选择合适的银行办理贷款。只要符合条件，顶楼住宅同样可以办理贷款，实现购房梦想。