招租和出租的区别及注意事项

一、招租和出租的区别

招租和出租的意思并不相同。招租一般指商业用房，招租成功后，通常会有管理行为。而出租只是简单的租赁关系，没有后期的管理行为。因此，在选择租房时，需要明确自己的需求，确定是要招租还是出租。

二、房屋出租的注意事项

1. 签署合同时要检验对方的身份证件，并互相留下身份证的复印件。最好还要加上本地派出所签发的暂住证，以确保对方的身份真实可靠。

2. 在签订合同时，要明确合同的日期、房租到期时间，以及交租方式和日期。同时，还要写明室内物品清单，包括细小的物品，并规定损坏后的赔偿方式。

3. 根据合同法规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式签署合同。缺少书面合同会导致双方的权利义务不易确定，容易引发纠纷。因此，无论租赁期限长短，最好签订书面的租赁合同，明确双方的权利义务。

4. 在合同中要明确租赁房屋装饰装修的处理约定。包括租赁期满或解除时，如何处理承租人对房屋的装饰装修。建议双方在签约时根据实际情况明确装饰装修的归属、折价、拆除、修复等事项。

5. 在合同中要明确租金的人民币大写约定，确切的交付方式。对于水电费、有线电视费、卫生费、取暖费等杂项费用的交付方也要明确约定。

6. 最好在合同中对提前解约的事宜做出明确约定。因为房屋租赁合同一般都有明确的租赁期限，但由于各种原因可能会提前终止或解除。如果合同中没有对此作出约定，很容易产生纠纷。因此，建议在合同中明确约定提前解约的事宜，以便届时双方能够友好处理。

7. 房东要做好消防工作，确保房屋的消防设施完善。违反消防管理法规可能会受到法律制裁，因此房东要重视消防安全，确保房屋的消防设施符合要求。

8. 在签订合同时，要准备两份合同，双方各保留一份。

招租和出租的意思不同，需要根据自己的需求选择合适的方式。在房屋出租过程中，要注意签署合同时的身份验证、明确租赁期限、装修处理约定等事项，以避免后期纠纷的发生。同时，房东还要做好消防工作，确保房屋的消防设施符合要求。签订合同时，要准备两份合同，双方各保留一份，以确保双方的权益。