买房公摊面积国家有规定吗？公摊面积的计算方法和存在的问题

买房公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。公摊面积的计算方法并没有国家明确规定不超过多少，但是业内有一些默认的标准。

一、公摊面积的计算方法

根据业内默认的标准，低层商品房的公摊系数一般为12%左右，小高层商品房的公摊系数为20%左右，高层商品房的公摊系数为25%左右，超过25层以上的商品房约为30%。公摊面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙水平投影面积一半的建筑面积。

公摊面积不应计入的公用建筑有独立使用的地下室、车棚、车库、警卫室等。这些公用建筑面积是不能计算在公摊里的，但是有些黑心开发商或者物业会将这些面积算进公摊面积中，这是违规行为。

二、公摊面积存在的问题

公摊面积存在一些问题，主要包括价格幻觉和数目不详。

首先，公摊面积会让购房者产生价格幻觉。例如，一套房子总面积为100平米，其中建筑面积为70平米，公摊面积为30平米。如果按照总面积来计算售价，那么每平米的价格就是2万元。但是如果按照套内面积来计算售价，每平米的价格就是2.86万元。这样就存在相当大的价格差异，给购房者造成了价格较低的错觉。

其次，公摊面积的数目不详也是一个问题。对于购房者来说，他们只能看着购房合同上写着公摊面积的数目，很多人并不知道实际公摊面积有多少。有些黑心开发商或者物业会将不应计入公摊的地下室、车棚等面积算进来，这是违规行为。购房者很难得知实际的公摊面积。

买房公摊面积国家没有明确规定不超过多少，但业内有一些默认的标准。公摊面积的计算方法包括公共建筑和套与公共建筑之间的分隔墙，不包括独立使用的地下室、车棚等。公摊面积存在价格幻觉和数目不详的问题，购房者需要注意。