小产权房是什么？小产权房的买卖合同效力分析

一、小产权房的定义

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发。小产权房的出现与城市房价上涨密不可分，成为社会关注的热点。

二、小产权房买卖合同效力的分析

根据国家相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。但在实际买卖中，可以根据以下情况进行分析。

2.1 同一集体组织成员之间的合同有效

只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，并且买卖双方真实表示，且不违反法律或社会公共利益，一般会认定该小产权房买卖合同是有效的。

2.2 本集体与他集体组织成员之间的合同无效

农村集体土地宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。因此，买卖双方所签订的房屋买卖协议一般会被认定为无效协议。

2.3 集体组织成员与城镇居民之间的合同无效

根据相关规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得购买农村宅基地、农民住宅或小产权房。因此，城镇居民购买小产权房的行为一般是无效的。但如果城镇居民在签订小产权房买卖合同后，取得了该集体组织户口并经相关部门批准，该房屋买卖合同一般认定有效。

小产权房买卖合同的效力取决于买卖双方的身份和行为是否符合法律规定。同一集体组织成员之间的合同一般有效，本集体与他集体组织成员之间的合同一般无效，集体组织成员与城镇居民之间的合同一般无效，但城镇居民取得集体组织户口并经相关部门批准后，合同一般认定有效。购房者在购买小产权房时应注意相关法律规定，避免合同无效的风险。