买房子上税怎么算

买房子税计算方法契税采用税率，计算公式为应纳税额等于计税依据乘税率。契税是以所有权发生转移不动产为征税对象，向产权承受人征收的税。应缴税范围包括土地使用权出售，赠与和交换，房屋交换等，跟着首付款一起缴，由开发商收，然后开发商给购房发票。契税的收取标准为90㎡及以下住房，且该住房属唯一住房的，减按1%税率征收。90以上住宅收取1.5%，超过144㎡的住宅收取3%契税，商业房征收3%，非普通住宅按3%缴纳。
印花税由纳税人按规定应税和定额自行购买印花税票，即完成义务。印花税按总房款金额的0.5贴花，在订立合同时缴纳，跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理房产证。
物业管理费，从收房日开算，以购房人验收房屋起开始计算。如发出入住通知书后，购房人无理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出通知书一个月后计算，一般先交三个月。产权人长期不住的房屋，均应交纳。