现房销售需要哪些手续？如何选择合适的现房？

一、现房销售手续要求

根据相关规定，购买现房需要查看国有土地使用证、房屋所有权证和产权登记备案证。此外，还需要看是否有《产权登记备案证》。对于已竣工但尚未取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，仍需要按照规定办理商品房预售许可证，购房人购买时仍需要看到“五证”和“两书”。五证包括《国有土使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售许可证》。两书指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，它们是《商品房买卖合同》的重要组成部分。

二、购买现房的注意事项

1. 在房价上做好准备：现房销售价格通常较高，购房者需要对自己的资金能力进行准确评估，并对置业地段和房屋面积有一个准确的判断。

2. 内部布局是否合理：购买现房前要仔细检查内部布局，例如客厅的门是否多面开，下水管道是否在室内，通风和采光是否良好等。

3. 检查装修质量：购买现房时要仔细检查装修质量，包括墙体是否容易脱白，室内是否有刺激性气体散发，地砖是否铺平整，电气线路是否符合规范等。

4. 关注小区环境和生活配套：购买现房时要注意小区环境是否干净安全，绿化率情况，项目自身配套设施是否与广告和合同相符。还要关注小区的停车位是否充足等。

5. 周边配套是否齐备：除了关注现房本身的情况，还要关注现房周边的配套情况，如交通条件、商业配套设施、教育和医疗设施是否齐备，距离和规模是否符合需求。

6. 约定处理房产证的时间：购买现房时要与开发商约定处理房产证的时间，确保在合理的时间内办理完毕，避免购房纠纷。

三、如何选择合适的现房

购买现房时，除了注意手续要求和注意事项，还需要根据自己的需求选择合适的现房。可以考虑以下几个方面：

1. 价格与资金能力的匹配：根据自己的资金能力，选择价格合适的现房。

2. 内部布局和装修质量：选择内部布局合理、装修质量较好的现房。

3. 小区环境和生活配套：选择环境干净安全，配套设施完善的小区。

4. 周边配套情况：选择交通便利，商业配套设施齐备，教育和医疗设施完善的地段。

购买现房需要注意手续要求和注意事项，同时也要根据自己的需求选择合适的现房。只有全面考虑各个方面的因素，才能购买到满意的现房。