房屋类型为什么是公寓

一、产权年限

公寓与普通住宅最明显的区别就是产权年限了。土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中商业用地的年限为40年，工业用地的年限为50年，住宅用地的年限为70年。因此，购房时如果买的是公寓，房屋类型就会被标注为公寓。

二、水电费收取标准

公寓和普通住宅在水电收费方面也存在差异。公寓属于商用住房，水电费按照商业用水、用电的标准收取，而住宅属于民用住房，水电费按照民用标准收取。因此，住宅的水电费支出通常会比公寓省一半。

三、居住舒适度

住宅和公寓在居住舒适度方面也有差异。住宅一般户数较少，人员较少，个人隐私得到保证，居住舒适度较高。而公寓居住的人员较多且杂乱，安全性和私密性无法得到很好保障，居住舒适度较低。

四、采光情况

住宅和公寓在采光条件方面也存在差异。有些公寓的卫生间和厨房没有窗户，阳台也是内阳台，采光条件较差。而住宅一般都满足日照、采光等相关条件，采光较好。

五、落户规定

公寓是在商业用地上建起来的项目，因此是商业性质的，不能落户。而住宅根据不同地区的要求，只要满足一定条件，购房者可以办理落户手续。

房屋类型为公寓的原因包括产权年限、水电费收取标准、居住舒适度、采光情况和落户规定等方面的差异。购房时，根据房屋的特点和自身需求，选择适合自己的房屋类型。