私下买二手房如何贷款？详细步骤解析

一、申请贷款

根据银行要求，买卖双方需携带相关材料到银行办理贷款手续。填写完整准确的二手房个人贷款申请表，并将申请表和材料交给工作人员进行初步评估。工作人员会给出大致的贷款额度和期限。整个申请过程大约需要一天时间。

二、评估

约定时间后，银行会联系指定的评估机构进行房屋评估。评估机构会到房源处进行评估，并向银行提交房屋评估报告。评估费用由交易方支付。评估的时间一般为3到5天。

三、审批

银行工作人员会对申贷人的资质进行审核，如果符合条件，银行将根据房屋评估价格和贷款人的资质进行贷款额度和期限的审批。整个审批过程一般在5个工作日左右完成。

四、过户

经审批后，买方向卖方支付首付款，并携带首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权过户手续。过户当天完成后，大约需要20个工作日左右领取房产证。

五、房产抵押登记、保险手续和放贷

领取房产证后，需要办理房产抵押登记和保险手续，并支付相应的费用。之后，银行开始向卖方的指定银行账户发放贷款，买方按合同按期偿还本息。

私下买二手房贷款需要按照一定的步骤进行，包括申请、评估、审批、过户等流程。同时，买方需要满足一定的条件才能申请贷款。整个过程大约需要一个月的时间。