现房销售必须先办房产证吗？

现房销售并不需要先办理房产证。购房者在购买现房时，需要先签订购房合同并付款，才能办理房产证或过户。如果先办理房产证，开发商反悔不卖房子的话，购房者将无法计算损失，因为办理房产证需要一笔较大的费用。

一、现房销售的条件

现售商品房的开发商需要具备企业法人营业执照和资质证书，取得土地使用权证书或使用土地的批准文件，持有建设工程规划许可证和施工许可证，已通过竣工验收，拆迁安置已落实，供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期，物业管理方案已落实。

二、期房与现房的区别

1. 使用时间：期房需要等待施工完成，而现房只要合法合规，购房款没问题，就可以马上搬进去。

2. 购房款：期房价格一般较低，尤其是好楼盘，但首付压力与现房区别不大。现房的价格已到顶，优惠幅度极小。

3. 质量控制：期房在施工过程中可以参观，质量可以做到心里有数；现房的隐蔽工程较难检验质量。

4. 选择余地：期房在户型、楼层、具体位置方面选择余地较大；现房选择余地较小。

现房销售并不需要先办理房产证。购房者需要先签订购房合同并付款，才能办理房产证或过户。购房者在购买现房时，需要注意开发商的资质和房屋的竣工验收情况，以确保购房的合法性和质量。