二手房过户流程及税费计算方法

一、核实购房资格

现在很多城市的住宅都是限购的，购房者在购买二手房之前需要核实自己是否具备购房资格。只有具备购房资格的人才能办理过户手续。

二、办理资金监管

为了避免风险，买卖双方最好采用资金监管的方式进行房款交接。这样既能解决先过户还是先给钱的问题，也能避免资金被骗或房产被骗的情况。

三、核税

核税是指计算二手房过户产生的税费。过户税费主要与房屋的年限、面积、购房者房屋套数等相关。根据公式计算增值税和个税，可以准确了解过户的相关费用。

四、递件

递件是将过户所需的资料交给工作人员核实，看是否满足过户的条件。递件后需要等待几个工作日再进行交税和取证。

五、交税

在核税后，购房者需要在规定的时间去交费窗口缴纳过户的税费。

六、取证

交税完成后，购房者可以携带相关资料去取证窗口领取自己的不动产权证。

七、办理抵押

如果是贷款购房，购房者在拿到不动产权证后需要办理抵押登记，这样银行才会进入放款流程，房东才能收到尾款。