物业公司应该怕业主查什么？

一、物业公司应该怕业主查公共设施维修养护

物业公司负责小区的公共设施维修养护，如果存在瑕疵，业主有权利进行查找和投诉。比如小区的路灯、走廊灯损坏没有及时维修，建筑物存在质量问题，物业公司没有履行维修义务，这些都是业主可以查的问题。另外，如果房屋漏水问题已经向物业公司反应但没有得到解决，业主也有权利进行查找和投诉。

二、物业公司应该怕业主查人员和建筑安全保障

物业公司应该履行人员和建筑安全保障的义务，如果业主财物被偷、车子被划或在小区内受到第三人侵犯等问题，业主有权利进行查找和投诉。物业公司必须保障业主的人身和财产安全，否则将面临业主的追责。

三、物业公司应该怕业主查公共账目公开和物业收费标准

物业公司应该公开公共账目，依法依规收取物业费，并遵守相关行政部门的物业服务收费标准。如果物业公司没有公开公共账目，侵害业主的权益，滥用职权，业主有权利进行查找和投诉。业主还可以拒绝缴纳超过费用的物业费，物业公司不能强制性对业主实施停水停电、停气等行为。

如何选择好物业

1、价格：选择物业公司时，不要贪图低价物业费，要选择价格合理的物业公司。物业服务质价相符，价格过低的物业公司可能会降低管理标准，与业主发生冲突。规模大、收费高的物业公司经验更丰富，公司规章制度严格，能给业主提供更好的保障。

2、整洁：一个干净整齐的小区环境对业主的生活质量有重要影响。购房前可以实地考察物业公司管理的楼盘，观察绿化草坪、路面和垃圾桶的情况，判断物业公司的管理水平。

3、安保：小区的安全是业主安心生活的基础。在选择物业公司时，要了解小区出入口位置和数量，是否有登记制度，安保人员是否定时巡查等。安保严格的小区能降低盗窃风险。

物业公司应该怕业主查公共设施维修养护、人员和建筑安全保障、公共账目公开和物业收费标准等问题。选择好物业要考虑价格、整洁和安保等因素。