回迁房买卖需要什么手续及税费情况

回迁房买卖是一项需要遵守一定手续和缴纳税费的交易。下面将详细介绍回迁房买卖的手续和税费情况。

一、回迁房买卖的手续

1. 凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。购房合同需要明确房屋面积、价格等信息。

2. 按合同规定交房款并取回发票。购房款需要按照合同约定的时间和方式支付，并取得相应的发票。

3. 凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。在办理房产证手续时，需要提交相关证明材料，并按照规定的程序办理。

4. 视房屋面积大小减免部分或全部契税。根据房屋面积的大小，可以享受部分或全部的契税减免政策。

5. 凭房产证和契证办理土地证手续。在办理土地证手续时，需要提交房产证和契证等相关材料。

二、回迁房买卖的税费情况

回迁房买卖涉及到两次税费的缴纳。一次是原房主转让时产生的税费，另一次是原房主取得房屋所有权证书时需要缴纳的税费。

在合同中，可以明确约定由合同相对人或第三人缴纳税款。根据我国税收管理法律，纳税义务人与合同相对人或第三人之间可以约定由谁来缴纳税款。

回迁房买卖的税费情况与其他房屋买卖类似。在过户时，需要按照一定的手续办理，并缴纳相应的费用。

三、回迁房买卖的注意事项

1. 在购买回迁房前，要仔细核实房屋的相关资料，包括房屋面积、合同及价格等信息。

2. 在办理房产证手续时，要按照规定的程序和要求提交相关证明材料。

3. 在办理土地证手续时，要准备好房产证和契证等相关材料。

4. 在合同中明确约定税费的承担方，遵守相关税收管理法律的规定。

回迁房买卖需要遵守一定的手续和缴纳相应的税费。购买回迁房时，要注意核实房屋资料，办理房产证和土地证手续，并在合同中明确约定税费的承担方。