非人防车位为何没有产权？

一、非人防车位没有产权的原因

根据《物权法》的规定，非人防车位没有产权，开发商只能出售车位的使用权。这意味着购买人只能获得车位的使用权，而无法拥有产权。因此，非人防车位的买卖交易只能是车位使用权的转让。

二、小区车位产权的区分

在小区内，车位产权可以分为三种情况。第一种是开发商所有，即开发商拥有车位的所有权，并可以将车位出售给购房者。第二种是小区全体业主所有，如果开发商将地下停车场按公建面积分摊给全体业主，那么车位的产权归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车位使用权转让协议。第三种是国家所有，如果地下停车场是由人防工程改建而成，即使开发商未将该面积分摊给全体业主，但开发商也无权出售。

三、购买车位的注意事项

购买车位时，需要注意以下几点。首先，要明确车位的产权，确保开发商拥有车位的所有权，否则无法办理产权证。其次，要实地勘察车位，了解停车位的格局、层高、进深、开间等情况，并要求附上车位的结构图等。如果购买地下停车位，还要查看地下车库的排水系统是否完善。最后，不能使用公积金贷款购买车位，因为公积金只能用于购买自住住房，不能用于购买车库等其他物品。

非人防车位没有产权是因为根据法律规定，这类车位只能出售使用权，购买人只能获得使用权而无法拥有产权。购买车位时，要注意车位的产权情况，并进行实地勘察，不能使用公积金贷款购买车位。