一楼住宅改商铺的房子能买吗？风险大不建议购买

一、一楼住宅改商铺存在风险

一楼住宅改建为商铺的房子，存在一些风险。首先，需要考虑手续是否齐全，房产证是否是商业性质的房屋。如果手续不齐全，可能会导致购房者在购买后面临法律纠纷的风险。

其次，一楼住宅存在噪音污染问题。由于靠近街道，一楼住宅容易受到来往车辆和行人的噪音干扰，对居住环境造成影响。

因此，考虑到这些风险，建议购房者不要购买一楼住宅改商铺的房子。

二、住宅改商铺需满足一定条件

如果购房者仍然有意购买一楼住宅改商铺的房子，需要满足一定的条件。首先，房屋需要符合房屋使用安全及城市规划要求，确保改建后的商铺符合相关规定。

其次，改建的住宅必须是沿街底层住宅，不能影响相邻房屋的使用，也不能影响到文物和优秀近代建筑物的保护。

此外，改建后的商铺不能造成居住使用困难，需要有使用人、相邻业主及业主委员会的书面同意证明。如果改建为经营餐饮和娱乐业，还需要提交全体业主或使用人的书面同意证明。

如果是承租人要求改变住宅使用性质，还需要征得出租人的书面同意证明。

三、购买一楼房屋需注意事项

购买一楼房屋时，需要注意以下事项。首先，签定金协议时要确保合法合规，根据相关法律规定，定金数额不能超过主合同标额的20%。

其次，在签购房合同时，购房者要仔细阅读合同内容，明确双方的权利、义务及违约责任。对于违反法律或不公平的条款，购房者有权提出质疑或取消合同。

特别对于涉及定金的条款，购房者应倍加谨慎，确保自身权益不受损害。

一楼住宅改商铺的房子能买，但存在较大风险，不建议购买。购买一楼房屋时需注意签定金协议和购房合同，确保自身权益。