三手公寓税费计算及购房注意事项

一、三手公寓税费计算

根据二手房公寓房的交易税费计算方法，三手公寓税费包括契税、营业税、土地增值税、所得税等。具体计算如下：

1. 契税：非普通住宅按照成交价或评估价的3%交纳。

2. 营业税：房屋产权满五年免征，未满五年按房价的5.8%缴纳，由卖方承担。

3. 土地增值税：房屋产权满五年免征，未满五年按房价的1%预缴纳，根据超率累进税率计算，多退少补，由卖方承担。

4. 所得税：房屋产权满五年免征，未满五年按房价的1%或房屋原值与房屋现值差额的20%缴纳。房屋原值一般按上道契税完税额计算，由卖方承担。

5. 房屋交易手续费：按房屋建筑面积的6元/平方米交纳，双方承担。

6. 房屋产权登记费：80元，由买方承担。

7. 房屋评估费：按评估额的0.5%计算。

二、购房注意事项

1. 土地使用年限短：商业性质的公寓土地使用年限通常为40至50年，若续期申请不通过，土地产权将被收回。

2. 水电费用高：公寓按商业标准收取水电费，费用较高，需注意预算。

3. 通风问题：公寓房一般不通风，厨房常为开放式，易有油烟味，且可能存在暗卫，需考虑居住舒适度。

4. 高首付和转让手续费：公寓转手卖出时需缴纳较多费用，约占房款的10-20%。同时，公寓类房子一般要求较高的首付，一般为50%。

5. 户型面积较小：公寓房户型一般较小，适合单身和新婚夫妇居住，需根据个人需求选择合适的户型。

6. 就学问题：购买公寓房无法迁入户口，若有孩子，就学问题可能难以解决。

购买三手公寓需要考虑税费计算和购房注意事项。在计算税费时，需了解契税、营业税、土地增值税、所得税等具体计算方法。购房时需注意土地使用年限、水电费用、通风问题、首付高等因素，以做出明智的购房决策。