如何查防水？样板房验收及防水涂料选择

一、自己验收

一般样板房都不会做防水，即使做了防水质量也不会太好。自己验收样板房时，要仔细检查厨房、卫生间的上下水管道，看是否有渗漏堵塞的现象。还可以在卫生间倒清水试验一下，看下水是否通畅。此外，在准备验收的房间内做好管道封堵，并在门口做起15厘米高的挡水墙。然后在房间里放进10厘米深的水，并做好水面的高度标记。24小时后观察水面高度是否发生变化，同时检查楼下相同位置房间的天花板是否出现渗水现象。

二、请专业验房师验收

验收样板间比验收毛坯房困难，建议经济条件允许的话请专业验房师来帮忙查防水。验房师有专业经验和齐全的工具，可以检查出购房者自己看不到的防水问题。需要注意的是，为了今后生活方便，在专业验房师验收后，自己还可以再做一次防水。

房屋做防水用什么涂料？一般采用涂料防水，而绝少采用卷材防水。卫生间防水常用的两种涂料是合成高分子类的聚氨酯防水涂料和高聚物改性沥青类的SBS防水涂料。

三、处理方式

1、卫生间防水处理前的地面找平。地面向地漏方向找坡，可以使用水泥砂浆或豆石混凝土，但表面要平整。地面不平会导致涂刷防水涂料不均匀，甚至地面裂开。

2、管线根部加强防水。管线穿楼板根部需要加强防水。管根建筑密封膏要封严，水泥抹平滑护脚后，刷防水涂料时贴玻璃丝布加强层1~2层。地漏附近也需要同样的措施。

3、卫生间防水墙面处理。墙面要处理干净平光，无浮灰和小颗粒。墙地面交接处要抹小原角或坡角。刷防水涂料时贴玻璃丝布加强层1~2层。

4、聚氨酯防水涂膜厚度。聚氨酯防水涂膜总厚度要求1.5毫米以上，不能只靠遍数决定。管根和墙角加强层处要先刷，常温4小时表干后，再大面积涂刷，不得有漏刮和鼓泡现象。大面积涂刷24小时固化后再涂刷下一层。

5、卫生间防水涂刷顺序。先涂刷立面，再涂刷平面，下一遍涂刷方向与上一遍垂直。最后一遍涂膜半固化时，抛撒粗砂粒，便于日后与水泥砂浆结合。

6、卫生间防水地面涂刷要求。地面防水层应涂刷出卫生间门口以外300宽。防水地面防水层应高出地面200，有淋浴的卫生间墙面防水层应高出地面1800。