如何查询二手房户口，保障购房者权益

一、查询二手房户口的方法

要查询二手房户口是否迁出，可以先查看原业主的户口本，看看卖家的户口是否挂靠在该房子上。但这种方式不能百分之百保证精准，因为有可能存在第三方户口挂靠的情况。

另一种方法是买卖双方携带产权证、户口本等相关资料，一起到房子所在地的派出所进行查询。有些城市还可以在线上查询房子是否有户口，比如上海推出了上海公安人口管理微信，可以通过该进行查询。

二、购房时需要注意的事项

1. 户籍核查：在签订房屋买卖合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况。可以要求房主带上房产证及身份证原件到户口所在的公安机关户籍科查询。

2. 明确户口迁出时间和违约责任：在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任，以敦促卖房人严格按照合同履行。一旦卖房人延期履行或者不履行，买房人可以起诉索赔。

3. 户口迁不出则解约：可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权。且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以保障购房者的权益。

三、买二手房原房主户口不迁走的解决办法

在实践中，买房后原房主户口不迁走的情况时有发生。由于公安机关无法强制将原房主的户口迁出，购房者无法在所购房屋内落户。此时，购房者可以通过追究卖方的违约责任或解除合同来减轻自己的损失。

对于买方来说，最好的方式是通过合同约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权。且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”。这样一来，购房者可以保障自己的权益。

购房者在买二手房时，要注意查询二手房户口情况，并在合同中明确约定户口迁出时间和违约责任。对于买房后原房主户口不迁走的情况，购房者可以通过解除合同来减轻损失。以上方法和注意事项可以帮助购房者保障自己的权益。