规避二套房高首付的方法有哪些？

一、将首套房过户给子女或父母

为了规避二套房高首付的问题，一种方法是将自己名下的首套房过户到子女或父母的名下。这样在贷款买房时，银行查询购房者名下是否有房产时，只会按照首套贷款政策来计算，因为银行贷款政策只认房不认贷。

二、转卖房产

另一种方法是将房子转卖出去。在贷款买房时，银行会查询购房者名下是否有房产，如果名下没有房产，就可以按照首套贷款政策来计算。因此，将房子转卖出去可以避免被认定为二套房。

三、银行如何认定二套房

银行在认定是否为二套房时，有几种情况需要注意：

1. 未成年子女名下的房产

如果父母名下已经有住房，但以未成年子女的名义再次购房时，会被按照二套房的政策执行。同样，未成年时名下已经有一套房产，成年后再次贷款购房时，也会按照二套房的政策来计算。

2. 名下有全款购买的房子

如果个人名下已经有全款购买的房子，再次贷款购房时，只要能查到名下有房子，即使不卖掉也会被认定为二套房。即使个人名下曾经有贷款购买的住房，虽然已经结清并出售，但再申请房贷时也会被算作二套房。

3. 使用商业贷款购房

第一次买房使用的商业贷款，不论房贷是否已结清、房子是否已出售，只要申请使用公积金贷款，同样会被算作二套房。即使婚前一方曾经贷款购买过房子，结婚后用另一方的名义申请贷款购房，即便两人的户口没有合并，另一方再次购房时也会被算作第二套房。

4. 离婚后再次购房

如果夫妻双方在结婚后共同贷款购房，离婚后一方再次申请贷款购房时，同样会被认定为二套房。这样可以避免一些购房者利用“假离婚”来逃避二套房政策的情况。

通过以上几种方法，购房者可以规避二套房高首付的问题，选择适合自己的方式来购买房产。