不动产证与房产证的区别及作用解析

不动产证和房产证是房地产交易中常见的两种证书，虽然它们的作用相同，但在一些细节上存在着明显的区别。

一、概念不同

不动产证是指国土资源部制定的不动产登记簿证，而房产证是指购房者通过交易取得房屋的合法所有权的证件。

二、使用年限不同

房产证对房屋使用年限采取规避态度，而不动产证则对使用年限进行了明确的规定。

三、监制机关不同

房产证的监制单位为住房和城乡建设部，而不动产证的监制单位为国土资源部。

四、编号不同

房产证包括建房注册和房屋所有权证号，而不动产证包括证书编号和不动产权编号。

五、颁证词不同

房产证的颁证词是为保护房屋所有权人的合法权益，而不动产证的颁证词是为保护不动产权利人的合法权益。

六、印章不同

不动产登记机构盖章为各登记机构公章，而房产证盖章为各地方人民政府的公章。

七、标注产权信息不同

房产证正文需要标注房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等信息，而不动产证则只需标注权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、使用期限和权利其他状况。

不动产证和房产证在概念、使用年限、监制机关、编号、颁证词、印章和标注产权信息等方面存在明显的区别。不过，不动产证是房产证的升级版，两者的作用是一样的，都是为了保护买房者的合法权益。在实施不动产登记后，买房都需要办理不动产证，以前的房产证可以选择换成不动产证，但不是强制性的。