房屋保质期是多少年？如何制定房屋保修条款？

一、房屋保质期是多少年？

根据国家规定，房屋保质期为70年。也就是说，房屋产权到期后，如果房子仍然存在，业主仍然拥有房屋所有权，只需补交土地税。房屋产权分为房屋所有权和土地使用权两部分，其中房屋所有权为永久，而土地使用权根据法规为40、50年或70年不等。土地使用权到期后，可以通过缴纳土地出让金重新获得土地使用权。

二、如何制定房屋保修条款？

1. 留取部分保修基金：在验房合格后，可以留取装修总工程款的5%作为保修基金。这样可以避免房屋后期出现验房时难以发现的问题。如果在保修期内房屋没有出现严重的工程质量问题，并且开发商及时维修，保修期满后可以退还留取的保修基金。

2. 明确保修义务和赔偿责任：在购房合同中明确双方的保修义务和赔偿责任，以避免出现房屋问题时互相推脱的情况。这样既可以保护开发商的权益，也能保护业主的权益。

3. 房屋出现问题修复需重新验收后续延长保修期：在与开发商签订合同时，与开发商、装修公司等做出约定。明确规定在保修期内出现问题后，重新维修好并经过验收合格后，延长一定期限作为保修期。

4. 保修期满后房屋问题的解决：如果房屋在保修期间没有出现问题，而在保修期满后出现问题，业主可以按照合同约定，只收取相应的维修费用，不收取其他费用，并与开发商协商解决。

三、商品房保质期是多少年？

1. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为5年起。

2. 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，保修期限为设计文件规定的合理使用年限。

3. 电气管线、排水管道、设备安装和装修工程的保修期限为两年。

4. 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

需要注意的是，建设工程的保修期从竣工验收合格之日起计算。

通过以上介绍，我们了解了房屋保质期和房屋保修条款的相关内容。在购房过程中，我们应该了解自己的权益，并与开发商明确约定，以保障自己的利益。同时，在购买商品房时，也要了解各项工程的保修期限，以便及时维修和解决问题。