交房拿钥匙为什么还要支付费用呢？

一、为什么交房拿钥匙还要支付费用呢？

交房拿钥匙时需要支付的费用一般是买房时未交的费用，主要包括契税和维修基金。契税是在房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳的费用，而维修基金是用于小区公共设施和维修的费用。

此外，交房后还需要支付一些生活费用，如暖气、煤气、有线电视等的开户费。同时，物业费也开始需要缴纳了，根据套内建筑面积缴纳三个月或半年的物业管理费。

如果准备对房子进行装修，还需要缴纳装修保证金，装修完成后可以退还。

二、交房注意事项

1.收房注意房款约定

在合同中如果约定了在房款结清之前开发商有权顺延交付房屋，那么客户需要在结清房款之后才能接收商品房。

2.注意物业费不能乱

在购房合同中，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。如果在收房时出现物业费的问题，业主可以根据公约主张权利。

3.注意物业费可以按月交

多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。但根据规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，不得一次性预收多年的物业管理费用。

4.注意缴纳契税签协议

契税一般在房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。在交房前需要与开发商签署协议，明确契税的缴纳方式。

5.注意先验房再办理手续

在收房之前，业主应先进行验房，确保房屋质量符合要求，再办理相关手续。

三、交房流程

1.确认收房流程

开发商和物业核验业主材料，双方确认收房流程。

2.领取收房验房表

业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

3.综合验收

业主对新房进行综合验收，确保房屋质量和配套设施符合要求。

4.问题解决方案

业主提出验收中存在的问题，并与开发商协商解决方案。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

5.验收完付款

开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

6.业主领取钥匙

业主领取新房钥匙，并签署《住宅钥匙收到书》。

7.与物业公司的物业关系

与物业公司签署物业协议，向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

8.办理产权证有关的事项

如果业主委托开发商办理产权证，可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商，业主也有权拒绝代办。

9.业主签署《入住交接单》

业主签署《入住交接单》，完成房屋收房手续。