买房契税如何减少？了解这些情况可以帮你省钱！

一、了解买房契税的税率和缴纳范围

买房契税是购房者在房产交易过程中需要缴纳的一项税费。根据购房者购买的房屋类型和面积，契税税率有所不同。对于购买家庭首套住房且面积在90平米及以下的，契税税率为1%；面积在90平米以上的，契税税率为1.5%。对于购买家庭二套住房且面积在90平米以下的，契税税率为1%；面积在90平米以上的，契税税率为2%。

契税的缴纳范围包括土地使用权的出售、赠与和交换，房屋买卖、赠与和交换等。购房者在进行这些交易时都需要缴纳契税。

二、减少或免除买房契税的情况

1. 拆迁户购买还建房：如果购买的是拆迁户购买的还建房，且不需要补缴产权调换差价款，可以免征契税；对于需要补缴款的部分，按适用税率征收契税。

2. 继承房产：根据继承法的规定，法定继承或遗嘱继承的房产不需要缴纳契税。但如果被继承人通过遗嘱方式将房产赠与给法定继承人之外的人，仍需缴纳契税。

3. 夫妻更名：在婚姻存续状态下，夫妻之间进行加名、减名、换名或变更共有份额的情况，购房者不需要缴纳税费。离婚时对共有房产进行更名手续也免交税费，因为这属于析产不属于产权转移。

4. 不可抗力：因不可抗力导致购房者失去住房，必须重新购买的情况下，大部分地区会出台政策免征或减征契税。常见的不可抗力包括自然灾害（如地震、台风）和战争等。

三、契税的缴纳项目

契税的缴税对象是境内的土地和房屋权属。具体包括以下五项内容：

1. 国有土地使用权的出让：由承受方缴纳，指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用的做法。

2. 土地使用权的转让：除考虑土地增值税外，也由承受方缴纳契税。指土地使用者以出售、赠与、交换等方式将土地使用权转让给其他单位和个体的做法。

3. 房屋买卖：购房者在购买房屋时需要缴纳契税。

4. 房屋赠与：房屋所有权转让给他人时需要缴纳契税。

5. 房屋交换：房屋所有权交换时需要缴纳契税。

通过了解买房契税的税率和缴纳范围，以及减少或免除契税的情况，购房者可以在购房过程中合理规划，减少开支。但需要注意的是，购房者应遵守相关法律法规，确保缴纳契税的合法性和准确性。