容积率1.7是什么概念？

一、容积率的概念

容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式为：容积率=总建筑面积÷总用地面积。在计算容积率时，建筑物超过8米的层次需要将建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

二、不同容积率对舒适度的影响

根据楼层高度的不同，不同类型的住宅楼盘有不同的容积率范围。一般6层以下多层住宅容积率为0.8~1.2；11层小高层住宅容积率为1.5~2.0；18层高层住宅容积率为1.8~2.5；19层以上住宅容积率为2.4~4.5。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。绿地率也是影响舒适度的重要因素，绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，住户的舒适度会更高。

三、不同容积率范围的楼盘舒适度水平

1. 容积率低于0.3的楼盘是高档的独栋别墅项目，舒适度非常高。

2. 容积率在0.3~0.5之间的楼盘一般是独栋别墅项目，环境还可以，但有些密集。

3. 容积率在0.5~0.8之间的楼盘一般是双拼、联排别墅项目，如果设计合理，舒适度很高。

4. 容积率在0.8~1.2之间的楼盘一般是多层住宅，环境绝对可以称为一流。

5. 容积率在1.2~1.5之间的楼盘是正常的多层项目，舒适度一般。

6. 容积率在1.5~2.0之间的楼盘是多层与小高层的组合，舒适度较高。

7. 容积率在2.0~2.5之间的楼盘是正常的小高层项目，舒适度一般。

8. 容积率在2.5~3.0之间的楼盘是小高层与二类高层的组合，舒适度较差。

9. 容积率在3.0~6.0之间的楼盘是高层项目，舒适度一般。

10. 容积率超过6.0的楼盘是摩天大楼项目，舒适度较低。

容积率是衡量一个小区舒适度的重要指标之一。不同容积率范围内的楼盘舒适度水平有所差异，发展商和住户在选择楼盘时需要根据自己的需求和喜好进行权衡。同时，绿地率也是影响舒适度的重要因素，一个良好的居住小区应该兼顾容积率和绿地率的合理配置。