二梯二户140平公摊面积约为10%-15%

一、二梯二户140平公摊面积约为10%-15%

二梯二户140平公摊面积的约定范围大致在10%-15%之间。这意味着在这种户型的住宅楼中，公摊面积约占总建筑面积的10%-15%。而带电梯的小高层住宅的公摊系数约为15%-20%，高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。当然，这只是一个大致的范围，不同的开发商可能会有所差异，所以在购房时最好咨询开发商，了解具体的公摊面积情况。

二、如何计算公摊面积

要计算房屋的公摊面积，可以按照以下步骤进行：

步骤1：计算分摊系数

分摊系数是指需要分摊的公用面积之和与各套内建筑面积之和的比值。可以用以下公式表示：

分摊系数 = 需要分摊的公用面积之和 / 各套内建筑面积之和

或者

分摊系数 = （总建筑面积之和 - 各套内建筑面积之和） / 各户套内建筑面积之和

步骤2：计算公用分摊面积

公用分摊面积是指分摊系数乘以各套内建筑面积。可以用以下公式表示：

公用分摊面积 = 分摊系数 × 各套内建筑面积

三、购房者需要注意的事项

在了解房屋的公摊面积时，购房者需要注意以下几点：

1.了解公摊系数

不同建筑形态的公摊系数差异较大，购房者应了解自己所购房屋的公摊系数，并以此来判断公摊面积是否合理。

2.索要公摊数据

购房者有权索要楼盘的公摊数据，包括套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等。只有了解这些数据，才能更好地计算自己的公摊面积。

3.约定公摊面积

购房者与开发商口头约定好公摊面积后，应将其写入购房合同，包括公摊面积的大小、位置、单价等。只有这样，才能避免未来开发商随意加大公摊面积或涨价的情况。

4.查阅相关资料

购房者可以自查或聘请律师查询所购房产的相关文件，包括最终设计图纸、最终面积测量报告等。这样可以避免不良开发商擅自改变楼盘规划导致公摊面积增加的情况。

5.并非越小越好

公摊面积并非越小越好，例如电梯间，如果公摊面积太小，会导致出入拥挤，居住体验差。购房者在选择房屋时，不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。

购房者在了解公摊面积时，应注意以上事项，以保证自己的权益。同时，购房者也可以根据自己的需求和预算，选择合适的公摊面积的房屋。