小产权房是违建吗？了解小产权房的真相

一、小产权房的特点

小产权房是在农民集体土地上建设的房屋，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。这类房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价上涨密不可分，成为社会关注的热点。

二、小产权房的法律地位

按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。因此，小产权房的产权转移过户手续相对复杂。购房者需要去乡镇土地所提出申请，并提交相关材料进行审查、勘丈、调查和公告。最后，经国土局审核并注册登记后，才能办理产权转移过户手续。

三、小产权房的产权转移过户手续

1. 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件等。

2. 买卖双方通过协商，对房屋的位置、产权状况、成交价格、交付时间等达成一致意见后，签订房屋买卖合同。

3. 对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，禁止申请产权转移过户手续。

4. 缴纳税费，具体根据交易房屋的性质而定。

5. 办理产权转移过户手续，包括产权变更登记和领取新的产权证。

四、小产权房的真相

小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。虽然小产权房存在一定的法律风险，但在一些地方，购买小产权房的人仍然较多。购房者在购买小产权房时，应当充分了解房屋的产权状况，并与卖方协商好相关事宜，以避免产生纠纷。

小产权房是违建的，其产权证不是由国家房管部门颁发，购房合同在国土房管局不会给予备案。购买小产权房需要办理复杂的产权转移过户手续，购房者应当谨慎选择，并与卖方充分沟通，确保自己的合法权益。