物业有维修外墙责任吗？如何处理外墙漏水问题？

一、物业有维修外墙责任

根据相关规定，物业公司有维修外墙的责任。在房屋保修期内，开发商负责维修外墙问题。而保修期过后，物业公司则承担维修责任。

二、如何处理外墙漏水问题

对于外墙漏水问题，首先需要找到漏水的原因。一旦确定了原因，就可以采取相应的措施进行修复。

常见的修复方法包括修复砂浆层、裂纹和空鼓层。具体操作步骤如下：

1. 凿除空鼓部分

如果发现砂浆层有空鼓部分，需要将其凿除。这样可以为后续的修补工作提供一个平整的基础。

2. 修补砂浆层

使用聚合物水泥砂浆进行修补。修补时要分层抹压，厚度以将墙面修补平整为标准。

3. 填平裂纹和微孔

对于墙体表面的缝隙较宽的情况，可以先将缝隙润湿，然后使用无机防水堵漏材料进行填平。如果缝隙较窄，可以选择聚氨酯防水涂料进行涂刷，涂刷厚度应控制在1~1.5毫米之间。

需要注意的是，填补缝隙时要根据缝隙的宽窄选择合适的材料。如果能够填入无机防水堵漏材料，则属于较宽的缝隙；如果不能填入，则属于较窄的缝隙。

三、房屋维修基金的使用

房屋维修基金是用于维修公共设施的基金，不能挪作他用。当小区住房需要大修时，可以申请启动房屋维修基金。但对于房屋小修，是不能使用维修基金的。

启动房屋维修基金需要得到小区2/3以上业主的同意。而对于电梯、消防设施等设备出现问题，物业可以直接动用房屋维修基金。

个人业主不能直接动用房屋维修基金，必须经过相关行政主管的同意，并由业委会书面同意后，方可使用。