一手房先交首付后再签合同，购房者需注意的事项

一、购房者需先交首付款后再签合同

购买一手房时，购房者需要先交首付款后再签订购房合同。这是因为首付款需要经过房管局的审核，只有交了首付款，房管局才会打印出购房合同。因此，购房者在交首付款之前一定要核实开发商的五证是否齐全，以确保能顺利取得房产证。

二、仔细审查购房合同的条款

购房合同是一份专业性很强的文件，很多购房者都无法完全理解其中的条款。因此，购房者在签订购房合同之前，一定要逐条审查合同内容，如有任何疑问，要立即提出来。这样可以避免后期出现纠纷或者损失。

三、贷款买房的流程

购房者在办理按揭贷款时，需要按照一定的流程进行。具体流程如下：

1. 确认获得银行按揭支持：购房者在确认自己选择的房产得到银行的按揭支持后，可以向银行或者银行指定的律师事务所了解有关按揭贷款的问题，并准备相关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。

2. 银行审查并发放贷款通知：银行收到购房者递交的文件后，经过审查确认符合按揭贷款条件，会发放贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者可以与开发商或代理商签订购房合同。

3. 签订楼宇按揭抵押贷款合同：购房者在签订购房合同并取得交纳房款凭证后，可以持银行要求的法律文件和开发商、银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》。合同中需要明确按揭贷款的数额、年期、利率以及还款方式等信息。

4. 办理抵押登记备案手续：购房者、开发商和银行可以携带《楼宇按揭抵押贷款合同》和相关购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对于期房来说，在竣工后还需要办理变更抵押登记手续。

购买一手房时，购房者需要先交首付款后再签订购房合同。购房者在交首付款之前应核实开发商的五证是否齐全，以确保能顺利取得房产证。此外，购房者还应仔细审查购房合同的条款，如有疑问及时提出，以免后期出现问题。在办理按揭贷款时，购房者需要按照一定的流程进行，并准备好相关法律文件。购房者、开发商和银行还需办理抵押登记备案手续。购房者在购房过程中要保持警惕，确保自己的权益不受损害。