阳台漏水问题解决方法及物业服务内容

阳台漏水是很常见的问题，解决方法有两种情况。一种是在保修期之内漏水，另一种是过了保修期漏水。保修期内的漏水问题，业主可以直接联系开发商进行维修保养，由开发商负责维修费用。保修期一般为10年，前五年由开发商负责维修保养，后五年由物业公司负责维修保养。过了保修期的漏水问题，业主可以请物业维修保养，但需要支付一定的费用。

一、保修期内漏水的处理

在保修期内，业主可以直接联系开发商进行维修保养。一般来说，大的物业公司会有专业的维修人员，业主可以通过电话报修，等待物业人员上门维修。如果小的物业公司没有维修人员，业主可以自己外聘人员进行维修，或者委托物业公司寻找合适的维修人员进行修理。

二、过保修期漏水的处理

过了保修期的漏水问题，业主可以请物业维修保养，但需要支付一定的费用。物业公司一般会有维修队伍，随时处理各类小修、急修工作。如果物业公司没有维修人员，业主可以自行外聘人员进行维修，或者委托物业公司寻找合适的维修人员进行修理。

三、物业服务内容

物业服务的内容包括小区治安管理、车辆管理、日常养护、清洁服务等。

1. 小区治安管理

物业公司会选择封闭式管理，对进出小区的人进行严格管理。物业公司负责小区业主的人身安全，以及房屋建筑及设备设施的管理。同时，物业公司制定完善的安全制度并落实。

2. 车辆管理

物业公司负责小区内部行车和停车的规范化管理，确保小区的日常活动顺利进行。如果业主找不到停车位，可以向物业公司寻求解决方案。

3. 日常养护

物业公司负责对小区的配套机电设备、供水、供电系统、共用设施等进行定期养护，保持其良好的运行状态，延长设备的使用寿命。同时，物业公司应有全天候的维修队伍，随时处理各类小修、急修工作。

4. 清洁服务

物业公司负责小区的清洁工作，包括绿化、卫生等方面的管理。良好的清洁工作可以为业主和住户创造舒适的工作、生活环境。

5. 特约服务

物业公司可以根据业主和住户的需求，提供各类特别服务，如送奶送报、看护老人、病人、儿童、订票送票、代为购物、送货上门等。这些特约服务通常是有偿的。

6. 协调各方面社会关系

物业管理公司需要与派出所、街道居委会等保持联系，协调好工作。同时，物业公司还需要与供水、供电、煤气、电信、市政等相关政府部门进行沟通，以便出现问题时能够与有关部门配合，尽快解决。