交房还要交什么费用？了解一下！

一、交房费用

交房后，购房者还需要支付一些额外的费用，包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费等。

1. 契税

契税是购房款总金额的1.5%，同时还需要支付印花税0.05%、银行按揭费用、抵押登记费80元/户、权证印花税5元/户和保险费。保险费的计算公式为：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。

2. 房屋维修基金

房屋维修基金是购房款的2%-3%。对于不含电梯的楼盘，房屋维修基金为总房款的2%；对于含电梯的楼盘，房屋维修基金为总房款的3%。部分试点楼盘按50~60元/m²收取。

3. 物业管理费

物业管理费从收房日开始计算，以购房人验收房屋合格之日起计算。购房者需要根据小区的具体情况支付相应的物业管理费。

4. 权属登记费

权属登记费为80元/套，是办理房产证的费用。

5. 交易手续费

交易手续费根据房屋的建筑面积来计算，住宅建筑面积乘以3元/㎡，非住宅建筑面积乘以11元/㎡。

二、收房注意事项

在收房时，购房者需要注意以下事项，以确保房屋质量和自身权益。

1. 查看批复文件

购房者应查看开发商提供的备案文书复印件，获取《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。

2. 防渗漏

检查卫生间地面是否有渗漏情况，可以通过在地漏上放置塑料袋装满沙子，并在卫生间蓄水24小时后，查看是否有渗漏。

3. 试门窗

开启门窗，观察是否灵活，检查门与门框、窗与窗框的平行度，关上门窗，感受隔音效果。

4. 查空鼓

检查墙面是否存在空裂现象，可以轻轻敲击墙面，听是否有沉闷的碰击声。

5. 查阳台是否开裂

检查房间与阳台的连接处是否有裂缝，如果发现裂缝，可能是阳台断裂的先兆，需要及时通知相关单位。

6. 观屋面是否漏水

如果购买的是顶楼，需要检查各个房屋的顶面是否有漏水情况，因为按照建筑施工要求，房屋至少要经过两场大雨的“考验”。

通过了解交房费用和收房注意事项，购房者可以更好地准备和规划自己的购房预算，并在收房时注意细节，保障自己的权益。