公寓出售的税费和购买注意事项

公寓出售时，卖方和买方都需要交纳相关税费。卖方需要交纳营业税和个人所得税，买方需要交纳契税和手续费。

一、税费

卖方需要交纳5.55%的营业税，个人所得税是税率出售总额的1%，或者是两次出售差的20%。

买方需要交纳契税，契税基准税率为3%，优惠税率为1.5%和1%。此外，还需要交纳租房出售手续费，住宅为6元/平米*实际测绘面积，非住宅为10元/平米，还需交80元的登记费。

二、购买注意事项

1. 房屋产权：购房者在购买公寓时，需要查看楼盘的《国土使用证》，确认土地用途是住宅还是商业。房屋的使用权性质和土地使用权应该保持一致。

2. 周边环境与生活配套：购房者应该注意楼盘的配套设施和周边环境。不仅要关注小区内的功能设施和物业服务，还要考虑周边的基本配套和生活所需。

3. 房屋户型：公寓房源虽然总面积相对较小，但满足基本的生活需求。购房者在选择户型时，要注意采光、通风、景观等条件，选择使用面积较大、设计合理的公寓。

4. 开发商品牌：购房时要选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，质量和规划更可靠。口碑好的开发商能够避免一些问题的出现。

公寓出售涉及到的税费包括营业税、个人所得税、契税和手续费。购买公寓时需要注意房屋产权、周边环境、房屋户型和开发商信誉等因素。