买房契税是什么意思及如何计算？

买房契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点。

一、契税交纳时间

每个地方的契税交纳时间规定不尽相同。有些地方规定是在交房之前要缴纳房屋契税，有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。但是根据目前的主流操作，期房的房屋契税缴纳的时间是：房屋竣工验收合格，交付使用，在办理房产证的时候就要缴纳房屋契税，房屋交付后尽可能不要超过一年，否则是要交滞纳金的。根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税在房产证可办理当日起缴纳。

二、契税税率和计算方法

购房契税的税率根据房屋面积和套数的不同而有所调整。一般来说，首套住房契税的税率是3-4%，即首套住房契税是普通契税的两倍。契税税率实行3%～5%的调整幅度，具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府根据当地实际情况决定。

契税的计算方法是采用比例税率。对于新房，应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率；对于二手房，应纳税额的计算公式为：二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。

三、契税标准

根据房屋面积和套数的不同，契税标准也有所区别。一般来说，90平米以下的房屋按照一个征收标准计算契税，90-144平米之间的房屋按照另一个标准计算契税，144平米以上的房屋按照另一个标准计算契税。需要注意的是，二套房、三套房不享受契税优惠政策，一般实行的是首套住房契税的两倍。

买房契税是不动产产权转移时向新业主征收的一次性税收。购房者需要在房屋交付后尽快缴纳契税，根据房屋面积和套数的不同，契税标准和税率也有所区别。购房者可以根据契税的计算方法，预先了解应该缴纳的契税金额。