二手房不满2年交易要缴纳的税费及注意事项

一、二手房交易的税费

根据国家政策规定，二手房不满2年的交易需要缴纳契税、个人所得税和增值税。具体税费如下：

1. 契税：对于初次购房，住房面积小于等于90平方米的，税率为1%；住房面积大于90平方米的，税率为1.5%。对于第二套房，住房面积小于等于90平方米的，税率为1%；住房面积大于90平方米的，税率为2%。

2. 个人所得税：个人所得税的缴纳标准是计税价格的1%，或者是房产买入价格和现在卖出价格盈利差额的20%。

3. 增值税：如果房屋产权所有证不满两年，需要缴纳增值税和附加税，其税率为5.6%。如果房屋产权所有证已满两年，可以免征增值税。

二、注意事项

在进行二手房交易时，买卖双方需要注意以下事项：

1. 房屋手续是否齐全：房产证是证明房主对房屋享有所有权的凭证，没有房产证的房屋交易存在风险。最好选择有房产证的房屋进行交易，以避免后续的纠纷。

2. 房屋产权是否明晰：有些房屋存在多个共有人的情况，买卖双方应与全部共有人签订房屋买卖合同。如果只有部分共有人擅自处分共有财产，买卖合同可能无效。

3. 中介费：如果有中介公司介入房产交易，中介费的征收标准一般为房产成交价格的2%左右，费用由买卖双方按约定方式支付。

4. 其他费用：交易过程中还需要缴纳印花税、交易手续费、权证登记费和贷款评估费等费用，具体标准根据相关规定执行。

二手房交易不满2年需要缴纳契税、个人所得税和增值税等税费，买卖双方在交易过程中应注意房屋手续是否齐全，房屋产权是否明晰等事项，以确保交易的顺利进行。