复式住宅交易流程及如何选择合适的复式住宅

复式住宅的交易流程：

一、查询楼盘相关信息

在签订正式买卖合同之前，购房者可以登录房产管理局公众信息网，查询自己计划购买单位的相关信息，如可售情况和销售限制等。同时，还可以查看合同模板，了解合同上可能约定的内容。

二、与发展商签订买卖合同

购房者应仔细查看合同内容，包括交易单位的基本信息、售价与付款方式、交楼时间和办理房产证时间等，并对违约责任有清晰的说明。一些发展商会先将合同范本给购房者确认，再进行网上签约。

三、保存合同

双方确认合同条款无需修改后，购房者可以保存合同，并设置购房密码。保存合同后，可以进行打印。

四、完成网签

购房者需要提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，双方签字确认。

如何选择合适的复式住宅：

一、注意房间高度

不要选择挑高过低的复式住宅，否则会给人造成压抑感。厨房高度应大于2.2米，卧室高度应大于2.3米。

二、考虑室内通风

复式户型除客厅较高外，其他房间空间都较小，不利于室内通风。应选择南北通透的户型，或者至少选客厅朝南的，以获得更好的日照。

三、合理功能规划

楼上卧室应设置较为安静而私密的部分，楼下的公共区域要注意隔开。室内楼梯的位置不能占用太多空间。

复式住宅的优点：

一、空间格局分区明显

复式住宅的空间划分明确，公共空间和私人空间分类清晰，私密性较好。

二、活动和休闲区分明

复式住宅的活动和休闲区域互不干扰，动静分区清晰，居住舒适。

三、多样化功能房间

通过合理的分割，复式住宅可以得到多样化功能的房间，从而达到良好的视觉效果。

复式住宅的缺点：

一、压抑感明显

复式住宅本质上还是一层，将其分隔成两层后，局部空间会有一些压抑感。

二、楼梯安全问题

复式住宅的楼梯可能存在不安全因素，特别是对于老人和孩子来说。楼梯的坡度较陡，有些还是旋转式的，楼梯踏板做成镂空式的，都会增加安全风险。

三、得房率较低

复式住宅的得房率一般较低，客厅的面积较大，其他房间的高度较低。同时，复式住宅一般是高层，公摊面积较多。