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建筑面积和使用面积的区别及其影响

2024-11-22 11:14

建筑面积和使用面积是购房者在购买新房时需要了解的重要指标。本文将详细介绍建筑面积和使用面积的定义和区别,并解释公共分摊面积对建筑面积和使用面积的影响。

建筑面积和使用面积的区别及其影响

一、建筑面积和使用面积的定义和区别

建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上的各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。而使用面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间的水平投影面积,包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、夹层、阁楼等面积。

简单来说,建筑面积包含使用面积,还包括公摊面积,是房屋房产证上显示的购买面积。使用面积是在实际的使用范围内的,是住户真正所使用的面积。

二、公共分摊面积对建筑面积和使用面积的影响

建筑面积和使用面积的差别在于公共分摊的面积上。公共分摊是开发商将楼房的外墙、楼梯、公共用地的面积按一定的标准分摊到各户的面积上。一般使用面积是建筑面积的75%。

公共分摊面积的存在会导致建筑面积大于使用面积。因为建筑面积是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。而使用面积是住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间的水平投影面积。

购房者在购买新房时,需要了解建筑面积和使用面积的定义和区别。建筑面积是房屋外墙(柱)勒脚以上的各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。使用面积是住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间的水平投影面积。

同时,购房者还需要了解公共分摊面积对建筑面积和使用面积的影响。公共分摊面积是开发商将楼房的外墙、楼梯、公共用地的面积按一定的标准分摊到各户的面积上。因此,建筑面积一般大于使用面积。

购房者在购买新房时,可以通过测量来确定实际的使用面积,开发商通常只会告知大致的使用面积和公摊面积。了解建筑面积和使用面积的差别,可以帮助购房者更好地了解房屋的实际使用情况。

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